Pytania i odpowiedzi

Procedura przeniesienia praw do działki pomiędzy osobami bliskimi jest identyczna jak w przypadku standardowego przeniesienia praw i opisujemy ją na stronie Procedura przeniesienia praw do działki

Jedyną różnicą jest obniżona opłata pobierana w roku nabycia praw do działki.

Działki w ROD nie da się kupić. Można ją wydzierżawić od ROD lub pozyskać prawa do niej poprzez przeniesienie prawa do działki. Określenie „zakupu” jest nieprecyzyjne, ponieważ odnosi się wyłącznie do zapłaty za istniejące na działce nasadzenia, obiekty, np. altanę, natomiast nie jest zapłatą za „ziemię”. Nowy działkowiec nie nabywa prawa do ziemi, lecz nabywa prawa do dzierżawy.

Są dwie możliwości.

Poprzez przeniesienie praw do działki, co jest najpowszechniejszym sposobem zwanym potocznie „zakupem działki”. Ogłoszenia o działkach możesz znaleźć na naszej stronie, a także w popularnych serwisach z ogłoszeniami sprzedaży nieruchomości.

Drugą możliwością jest uzyskanie dzierżawy działkowej od Zarządu ROD. Obecnie bardzo rzadko można skorzystać z tej opcji. Ogłoszenia o ewentualnych działkach do wydzierżawienia pojawią się w ogłoszeniach na naszej stronie.

Nowy działkowiec w roku nabycia prawa do działki wnosi 2 opłaty, których w kolejnych latach już nie będzie uiszczał. Są to opłaty ogrodowe wynikające z § 147 ust. 1 pkt. 1 i 2 statutu PZD.

Pierwsza opłata jest przeznaczona na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, a jej wysokość zarząd ROD „Wapieniczanka”, uchwałą 1/2025 z 11.01.2025 ustalił na 1000 zł, drugą ustala okręgowy zarząd i jest przeznaczona na zarządzanie ROD i aktualnie wynosi ona 500 zł.

Opłaty przeznaczonej na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację nie opłaca działkowiec, który nabył prawo do działki po osobie bliskiej, zaś z obu opłat zwolniony jest działkowiec który nabył prawo do działki swojego współmałżonka albo nabył prawo do działki po zmarłym małżonku

Z powyższego wynika, że działkowiec w roku nabycia prawa do działki powinien wnieść opłatę w wysokości :

• 1500 zł jeśli nabył prawo do działki od osoby trzeciej
• 500 zł jeśli nabył prawo do działki od osoby bliskiej, np pełnoletnie dziecko od rodzica
• nie wnosi żadnej opłaty jeśli nabył prawo do działki od współmałżonka lub po zmarłym małżonku

Opis procedury związanej z przeniesieniem praw do działki znajdą Państwo na stronie Procedura przeniesienia praw do działki.

Doskonałym miejscem na start jest Platforma Szkoleniowa Śląskiego OPZD. Po rejestracji konta otrzymasz dostęp do szkolenia dla nowych działkowców a także będziesz mógł/mogła zapisać się na webminar.

Więdzę na temat funkcjonowania RODów możesz także pogłębić przeglądając strony http://pzd.org.pl/ lub https://slaski-ozpzd.pl/

Pamiętaj także, że Zarząd może odpowiedzieć na twoje pytania, szczególnie jeśli dotyczą one konkretnych sytuacji związanych w Twoją działką, etc.

NIE jest dozwolona samodzielna budowa i modyfikacja przyłączy oraz instalacji elektrycznych. Te prace powinny zostać powierzone wykwalifikowanym pracownikom.

Na terenie ogrodu istnieje sieć elektryczną, z której możesz doprowadzić energię elektryczną do własnej altany. Inwestycję powinieneś rozpocząć od zapoznania się z regulaminem i złożenia do Zarządu ROD Oświadczenia o akceptacji Regulaminu korzystania z sieci energii elektrycznej i rozliczania kosztów energii elektrycznej

Po akceptacji oświadczenia, przedstawiciel Zarządu ROD wskaże miejsce przyłączenia oraz zdefiniuje inne warunki techniczne. Indywidualny licznik energii elektrycznej jest zamontowany w miejscu przyłączenia i jest własnością ROD.

Następnie przy udziale wykwalifikowanej firmy można zrealizować przyłącze ze wskazanego słupa do własnej altany i w niej zbudować instalację elektryczną. Instalacja elektryczna musi być wykonana zgodnie z obowiązującymi normami, w tym w szczególności: posiadać własne uziemienie, zabezpieczenie RCD oraz zabezpieczenie nadprądowe.

NIestety na terenie ROD nie istnieje sieć wodociągowa, do której można przyłączać działki. Nie ma także formalnej możliwości samodzielnej realizacji przyłącza wody z miejskiej sieci wodociągowej. W związku z tym nie jest możliwe doprowadzenie wody pitnej na działkę.

W celu pozyskania wody służącej wyłącznie do podlewania roślin można skorzystać z istniejących na terenie ROD studni. Dodatkowo wskazane jest retencjonowanie wód opadowych w zbiornikach na deszczówkę, w celu późniejszego wykorzystania do podlewania upraw.

Kwestie ogrodzenia działki reguluje § 51 Regulaminu ROD.

Na obszarze swojej działki możesz postawić ogrodzenie, pod warunkiem, że nie naruszysz w żaden sposób ogrodzenia zewnętrznego ROD, o ile takowe znajduje się na twojej działce, oraz wybudowane ogrodzenie nie przekroczy wysokości 1 metra oraz będzie ogrodzeniem ażurowym (prześwitującym).

Warto także kwestie ogrodzenia omówić z sąsiadami, tak, aby nie naruszyć granic ich działek oraz uniknąć późniejszych sporów.

Zgodnie z § 42 Regulaminu ROD każda działka musi być wyposażona w kompostownik na odpady pochodzenia organicznego. Nie jest wymagane posiadanie zbiornika na deszczówkę, przy czym z uwagi na utrudniony dostęp do wody w okresach suchych rekomendujemy zbieranie wód opadowych i wykorzystywanie ich do podlewania upraw.

Zgodnie z Regulaminem ROD, a konkretnie § 68 punkt 11) zabrania się naruszania, zmieniania infrastruktury ogrodowej, a w szczególności budowania bram i furtek w ogrodzeniu zewnętrznym. Nie jest zatem dopuszczalna budowa furtek w ogrodzeniu będącym ogrodzeniem zewnętrznym terenu ROD.