Pytania i odpowiedzi

Tak, tą osobą powinieneś być Ty. Zgodnie z § 67 Regulaminu ROD właściciel działki zobowiązany jest utrzymywać w czystości i estetycznym stanie drogi, aleje oraz rowy melioracyjne:

• na połowie ich szerokości, gdy do nich przylegają działki po obu stronach,
• na całej ich szerokości, gdy do nich przylegają działki z jednej strony.

W związku z powyższym powinieneś samodzielnie dbać o fragment alejki przed twoją działką i utrzymywać jej estetykę bez wezwania zarządu ROD.

Zgodnie z § 69 Dopuszcza się wjazd na teren ROD pojazdów mechanicznych dowożących do działki nawozy, materiały budowlane itp. na zasadach określonych przez zarząd ROD. Nie jest zatem dozwolony swobodny wjazd na teren ROD w celu codziennego dotarcia do swojej działki a także parkowanie na alejkach, terenach wspólnych.

Dodatkowo zarząd ROD uchwałą 42/2024 ograniczył wjazd pojazdów do określonych odrębnym komunikatem terminów. Stosowny komunikat wywieszony jest w gablotach ogłoszeniowych. Poza wyznaczonymi terminami wjazd na teren ROD jest fizycznie ograniczony blokadami.

Powyższe ograniczenia nie dotyczą:

• strefy parkingu w południowej części ogrodu, gdzie wjazd jest możliwy bez ograniczeń
• osób niepełnosprawnych, posługujących się stosownym upoważnieniem (kartą), którym zarząd ROD udostępnia klucze do blokad wjazdowych

W celu umożliwienia wjazdu awaryjnego służbom ratowniczym – pogotowiu, straży pożarnej, etc. Na budynku stróżówki, przy głównej bramie wjazdowej, udostępniona jest skrzynka pożarowa (zbitka) z kluczem do blokad. Klucz może być użyty do otwarcia blokad wyłącznie w uzasadnionych przypadkach.

Woda w studniach jest NIEZDATNA do spożycia. Nigdy nie używaj wody ze studni do przygotowywania napojów lub posiłków. Nie jest także dopuszczalne używanie wody do celów higienicznych.

Na terenie wspólnym ROD znajduje się 12 ogólnodostępnych studni zaopatrzonych w pompy ręczne, w których woda może zostać wykorzystana przez każdego działkowca do podlewania zbiorów (i tylko do tego).

Studnie czynne są w sezonie, od kwietnia do października. Poza sezonem z uwagi na możliwość uszkodzenia pomp przez mróz są one demontowane i tym samym studnie zostają wyłączone z użytku.

Wodę ze studni pompujemy wyłącznie zamontowanymi na nich pompami ręcznymi. Nie jest dopuszczalne otwieranie studni i pobieranie wody przy użyciu wiader opuszczanych na linie.

Prosimy zwrócić uwagę, że obecne na terenie ROD studnie są studniami abisyńskimi, w związku z czym w okresie suszy lub w okresie podwyższonego zapotrzebowania na wodę mogą być próżne. Ta sytuacja nie jest awarią.

Kontenery na odpady zlokalizowane są przy bramie wjazdowej na teren ROD, na parkingu. Z kontenerów może korzystać każdy działkowiec ROD Wapieniczanka w celu pozostawienia posortowanych odpadów KOMUNALNYCH.

UWAGA
W żadnym przypadku nie można wrzucać do kontenerów lub pozostawiać obok kontenerów odpadów typu: gruz, ziemia, trawa, odpady zielone, meble lub ich części, szyby, odpady pobudowane, złom, elektrośmieci , etc. Tego typu odpady muszą zostać przekazane przez działkowca samodzielnie na PSZOK.

Obowiązują zasady sortowania takie same, jak w każdym domu lub mieszkaniu na terenie miasta Bielska-Białej. Zasady segregacji opisane są w załączonych poniżej ulotkach.

Procedura przeniesienia praw do działki pomiędzy osobami bliskimi jest identyczna jak w przypadku standardowego przeniesienia praw i opisujemy ją na stronie Procedura przeniesienia praw do działki

Jedyną różnicą jest obniżona opłata pobierana w roku nabycia praw do działki.

Działki w ROD nie da się kupić. Można ją wydzierżawić od ROD lub pozyskać prawa do niej poprzez przeniesienie prawa do działki. Określenie „zakupu” jest nieprecyzyjne, ponieważ odnosi się wyłącznie do zapłaty za istniejące na działce nasadzenia, obiekty, np. altanę, natomiast nie jest zapłatą za „ziemię”. Nowy działkowiec nie nabywa prawa do ziemi, lecz nabywa prawa do dzierżawy.

Są dwie możliwości.

Poprzez przeniesienie praw do działki, co jest najpowszechniejszym sposobem zwanym potocznie „zakupem działki”. Ogłoszenia o działkach możesz znaleźć na naszej stronie, a także w popularnych serwisach z ogłoszeniami sprzedaży nieruchomości.

Drugą możliwością jest uzyskanie dzierżawy działkowej od Zarządu ROD. Obecnie bardzo rzadko można skorzystać z tej opcji. Ogłoszenia o ewentualnych działkach do wydzierżawienia pojawią się w ogłoszeniach na naszej stronie.

Nowy działkowiec w roku nabycia prawa do działki wnosi 2 opłaty, których w kolejnych latach już nie będzie uiszczał. Są to opłaty ogrodowe wynikające z § 147 ust. 1 pkt. 1 i 2 statutu PZD.

Pierwsza opłata jest przeznaczona na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, a jej wysokość zarząd ROD „Wapieniczanka”, uchwałą 1/2025 z 11.01.2025 ustalił na 1000 zł, drugą ustala okręgowy zarząd i jest przeznaczona na zarządzanie ROD i aktualnie wynosi ona 500 zł.

Opłaty przeznaczonej na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację nie opłaca działkowiec, który nabył prawo do działki po osobie bliskiej, zaś z obu opłat zwolniony jest działkowiec który nabył prawo do działki swojego współmałżonka albo nabył prawo do działki po zmarłym małżonku

Z powyższego wynika, że działkowiec w roku nabycia prawa do działki powinien wnieść opłatę w wysokości :

• 1500 zł jeśli nabył prawo do działki od osoby trzeciej
• 500 zł jeśli nabył prawo do działki od osoby bliskiej, np pełnoletnie dziecko od rodzica
• nie wnosi żadnej opłaty jeśli nabył prawo do działki od współmałżonka lub po zmarłym małżonku

Opis procedury związanej z przeniesieniem praw do działki znajdą Państwo na stronie Procedura przeniesienia praw do działki.

Doskonałym miejscem na start jest Platforma Szkoleniowa Śląskiego OPZD. Po rejestracji konta otrzymasz dostęp do szkolenia dla nowych działkowców a także będziesz mógł/mogła zapisać się na webminar.

Więdzę na temat funkcjonowania RODów możesz także pogłębić przeglądając strony http://pzd.org.pl/ lub https://slaski-ozpzd.pl/

Pamiętaj także, że Zarząd może odpowiedzieć na twoje pytania, szczególnie jeśli dotyczą one konkretnych sytuacji związanych w Twoją działką, etc.

NIE jest dozwolona samodzielna budowa i modyfikacja przyłączy oraz instalacji elektrycznych. Te prace powinny zostać powierzone wykwalifikowanym pracownikom.

Na terenie ogrodu istnieje sieć elektryczną, z której możesz doprowadzić energię elektryczną do własnej altany. Inwestycję powinieneś rozpocząć od zapoznania się z regulaminem i złożenia do Zarządu ROD Oświadczenia o akceptacji Regulaminu korzystania z sieci energii elektrycznej i rozliczania kosztów energii elektrycznej

Po akceptacji oświadczenia, przedstawiciel Zarządu ROD wskaże miejsce przyłączenia oraz zdefiniuje inne warunki techniczne. Indywidualny licznik energii elektrycznej jest zamontowany w miejscu przyłączenia i jest własnością ROD.

Następnie przy udziale wykwalifikowanej firmy można zrealizować przyłącze ze wskazanego słupa do własnej altany i w niej zbudować instalację elektryczną. Instalacja elektryczna musi być wykonana zgodnie z obowiązującymi normami, w tym w szczególności: posiadać własne uziemienie, zabezpieczenie RCD oraz zabezpieczenie nadprądowe.

NIestety na terenie ROD nie istnieje sieć wodociągowa, do której można przyłączać działki. Nie ma także formalnej możliwości samodzielnej realizacji przyłącza wody z miejskiej sieci wodociągowej. W związku z tym nie jest możliwe doprowadzenie wody pitnej na działkę.

W celu pozyskania wody służącej wyłącznie do podlewania roślin można skorzystać z istniejących na terenie ROD studni. Dodatkowo wskazane jest retencjonowanie wód opadowych w zbiornikach na deszczówkę, w celu późniejszego wykorzystania do podlewania upraw.

Kwestie ogrodzenia działki reguluje § 51 Regulaminu ROD.

Na obszarze swojej działki możesz postawić ogrodzenie, pod warunkiem, że nie naruszysz w żaden sposób ogrodzenia zewnętrznego ROD, o ile takowe znajduje się na twojej działce, oraz wybudowane ogrodzenie nie przekroczy wysokości 1 metra oraz będzie ogrodzeniem ażurowym (prześwitującym).

Warto także kwestie ogrodzenia omówić z sąsiadami, tak, aby nie naruszyć granic ich działek oraz uniknąć późniejszych sporów.

Przede wszystkim powinieneś je kompostować. Zgodnie z regulaminem ROD, a konkretnie § 42 każda działka musi być wyposażona w kompostownik, zaś działkowiec ma obowiązek kompostować odpady pochodzenia organicznego.

Te z odpadów zielonych, których nie da się kompostować, można:

• wywieźć do Punktu Selektywnej Zbiórki Odpadów Komunalnych (PSZOK). Zwróć uwagę, że przepisy ograniczają możliwość samodzielnego oddawania odpadów. Przeczytaj ten artykuł, aby dowiedzieć się w jaki sposób wywieźć odpady na PSOK
• skorzystać z usług prywatnych firm, które odbiorą odpady i je zutylizują

Zgodnie z § 42 Regulaminu ROD każda działka musi być wyposażona w kompostownik na odpady pochodzenia organicznego. Nie jest wymagane posiadanie zbiornika na deszczówkę, przy czym z uwagi na utrudniony dostęp do wody w okresach suchych rekomendujemy zbieranie wód opadowych i wykorzystywanie ich do podlewania upraw.

Zgodnie z Regulaminem ROD, a konkretnie § 68 punkt 11) zabrania się naruszania, zmieniania infrastruktury ogrodowej, a w szczególności budowania bram i furtek w ogrodzeniu zewnętrznym. Nie jest zatem dopuszczalna budowa furtek w ogrodzeniu będącym ogrodzeniem zewnętrznym terenu ROD.